ライオンズマンション山鼻

北海道札幌市中央区南二十五条西8丁目2-25 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション山鼻全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズマンション山鼻

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で40.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では45.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の62,000円から2022年には70,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.6万円/㎡

レンジ

22.1〜27.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.631

代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・40件）で、平均1,197万円です。ーが最も高く平均1,592万円、3LDKは平均1,197万円です。

ー

3件

1,592万

2LDK

5件

1,262万

3LDK

40件

1,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,592万	1,502万	1,683万
2LDK	5件	1,262万	790万	1,719万
3LDK	40件	1,197万	516万	1,716万

階数別の㎡単価

1-2階

12.4万/㎡

22件

3階以上

12.1万/㎡

26件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十五条西8丁目2-25
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	66.49m² ～ 87.78m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設札幌支店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション山鼻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 94件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	4階建	36戸	94件	11.9万	16件	3件
1号館	1980年	4階建	36戸	6件	12.4万	-	1件
2号館	1980年	2階建	36戸	4件	11.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩10分

学区情報

小学校

山鼻南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション山鼻	1980	36戸	9.5万	790万
山鼻南パークホームズ	1997	21戸	25.6万	2,480万
ガーデンハウス山鼻南	1989	48戸	20.1万	1,680万
ライオンズマンション山鼻第2	1980	32戸	10.8万	1,080万
ラポール南二十四条	1989	32戸	16.8万	1,680万
ヴィルヌーブ山鼻3	1998	38戸	-	-
ライオンズガーデン南26条	1991	42戸	29.5万	1,480万
バーグフォート山鼻	2002	12戸	26.1万	3,180万
ロジェ山鼻	1986	24戸	-	-
南24条シティハウス	1988	31戸	28.7万	1,990万
幌南プリンスハイツ	1986	62戸	20.6万	1,250万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
880万円	70.78㎡	12.4万円	2LDK	-	南
1,080万円	82.88㎡	13万円	2LDK	-	南
1,280万円	70.78㎡	18.1万円	3LDK	-	南
1,280万円	70.78㎡	18.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	9.1万	-	14.4万	9.5万
3LDK	11.9万	7.5万	12.0万	11.1万	18.6万	17.4万	7.5万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	80㎡〜	790万	9.54万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	530万	7.49万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	80㎡〜	1,190万	14.36万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.09万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.98万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.98万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.82万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.23万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.64万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.06万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	15.02万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.06万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	80㎡〜	750万	9.05万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.25万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.82万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.49万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.89万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.61万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	11.03万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	460万	6.5万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	898万	12.69万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	530万	7.49万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	898万	13.36万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	898万	12.69万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	898万	13.36万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	530万	7.49万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	840万	11.87万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.01万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	840万	11.87万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	12万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	840万	11.87万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.47万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	300万	4.24万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	85㎡〜	880万	10.03万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	85㎡〜	950万	10.83万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	720万	10.18万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.75万/㎡
2014年5月	低層	ー	70㎡〜	830万	11.73万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.2万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	730万	10.32万/㎡
2014年3月	低層	ー	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2014年3月	低層	ー	70㎡〜	930万	13.15万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	11.17万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.19万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	480万	6.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。

2LDK

64,000円

59,000〜67,000円

3LDK

70,000円

68,000〜72,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,017円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	962円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	990円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,067円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	85㎡〜	67,000円	763円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	85㎡〜	59,000円	672円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	85㎡〜	61,000円	695円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	85㎡〜	66,000円	752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。