幌南プリンスハイツ
北海道札幌市中央区南二十四条西9丁目1-20 | 築40年 | 62戸
推定相場
幌南プリンスハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（18.5万円）を11.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より42.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で84.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・13件）で、平均1,921万円です。4LDKが最も高く平均2,531万円、2LDKは平均1,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,401万 | 1,100万 | 1,866万 |
| 2LDK | 8件 | 1,204万 | 962万 | 1,652万 |
| 3LDK | 13件 | 1,921万 | 1,318万 | 2,548万 |
| 4LDK | 2件 | 2,531万 | 2,510万 | 2,552万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十四条西9丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 91.89m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東屯田通駅
札幌市電
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徒歩7分
石山通駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幌南プリンスハイツ | 1986 | 62戸 | 20.6万 | 1,250万 |
| ラポール南二十四条 | 1989 | 32戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| 山鼻パークマンション | 1990 | 16戸 | 22.7万 | 2,960万 |
| ロジェ山鼻 | 1986 | 24戸 | - | - |
| クリオ山鼻南壱番館 | 1990 | 63戸 | 10.0万 | 200万 |
| ライオンズマンション山鼻第2 | 1980 | 32戸 | 10.8万 | 1,080万 |
| リブウエル山鼻南 | 1996 | 25戸 | 21.6万 | 1,870万 |
| 山鼻南パークホームズ | 1997 | 21戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| ファインライフ南22条 | 1984 | 12戸 | 10.1万 | 630万 |
| チサンマンション山鼻 | 1984 | 21戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ山鼻3 | 1998 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 21.3万 | 16.2万 | - | - | - | 19.5万 | 20.6万 |
| 2LDK | 10.7万 | - | - | - | 16.3万 | 18.3万 | 21.1万 | - |
| 3LDK | 17.0万 | - | - | 19.9万 | 22.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 23.7万 | 23.7万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,118万 | 18.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 11.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。