南５条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南５条東 | 30件の成約データ
北海道札幌市中央区南５条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約30件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価18.0万円に対し、築40年は19.5万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
18.0万/㎡
築30年
5件
22.5万/㎡
築35年
3件
19.2万/㎡
築40年
18件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,147万円。
１ＬＤＫ
5件
1,125万円
１Ｋ
3件
551万円
１ＤＫ
2件
813万円
２ＤＫ
4件
1,045万円
２ＬＤＫ
7件
1,441万円
３ＬＤＫ
3件
1,601万円
４ＬＤＫ
3件
2,147万円
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
909万円
取引実績
30件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.5万円から2026年は㎡20.0万円へ、17年間で+90.5%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
971万円
7件
１ＬＤＫ
938万円
5件
２ＤＫ
805万円
4件
１Ｋ
497万円
3件
３ＬＤＫ
1,117万円
3件
４ＬＤＫ
1,367万円
3件
１ＤＫ
700万円
2件
２Ｋ
480万円
1件
１Ｒ
440万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
830万円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
35㎡〜
・１Ｋ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
600万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
980万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6万/㎡
2024年第4四半期
490万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南５条東のマンション一覧（3棟）
シティビル南5条
築45年
| 10階建
| 32戸
1,050万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ラ・クラッセ札幌シティフォート
築5年
| 地下1階付10階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エシール南5条
築45年
| 12階建
| 64戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南５条東は札幌市中央区内55地区中53位（上位4%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の円山西町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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南５条東 ◀
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14.9万