南１１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１１条西 | 364件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１１条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約364件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.4万円に対し、築50年は12.8万円。築年による価格差は最大364%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
59.4万/㎡
築5年
39件
54.9万/㎡
築10年
35件
44.2万/㎡
築15年
39件
41.4万/㎡
築20年
26件
33.0万/㎡
築25年
28件
30.6万/㎡
築30年
20件
22.3万/㎡
築35年
47件
16.3万/㎡
築40年
38件
16.2万/㎡
築45年
42件
14.6万/㎡
築50年
35件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,223万円。
２ＤＫ
19件
834万円
１Ｒ
21件
276万円
３ＬＤＫ
121件
3,250万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,648万円
２ＬＤＫ
47件
2,381万円
４ＬＤＫ
47件
3,753万円
１ＬＤＫ
16件
1,385万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,223万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,563万円
取引実績
364件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2026年は㎡32.3万円へ、18年間で+134.2%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,413万円
121件
２ＬＤＫ
1,671万円
47件
４ＬＤＫ
2,781万円
47件
１Ｋ
173万円
42件
１ＤＫ
242万円
32件
１Ｒ
220万円
21件
２ＤＫ
531万円
19件
１ＬＤＫ
1,028万円
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,050万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
830万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１１条西のマンション一覧（43棟）
カサウィスタリア
築53年
| 地下1階付11階建
| 280戸
250万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買230件
旭ヶ丘シュロス
築53年
| 7階建
| 107戸
100万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買63件
ファミール中島公園
築52年
| 地下1階付11階建
| 72戸
2,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ブリリア旭ヶ丘
築17年
| 地下1階付8階建
| 160戸
2,999万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション中島公園通り
築44年
| 9階建
| 46戸
2,580万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション旭ヶ丘中央
築36年
| 地下1階付9階建
| 20戸
1,698万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファレックス南11条
築32年
| 地下1階付10階建
| 42戸
2,890万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション中島公園西
築39年
| 10階建
| 30戸
1,000万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ラクラッセ中島公園通り2
築23年
| 地下1階付15階建
| 28戸
3,190万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買24件
パークレジデンス
築56年
| 9階建
| 39戸
490万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ラピスガーデン旭ヶ丘
築27年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買23件
セントポリア山鼻
築29年
| 地下1階付13階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買20件
スクエアガーデンアーバニティ南11条
築31年
| 10階建
| 17戸
2,380万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買20件
グランファーレ幌西グランデュール
築11年
| 11階建
| 30戸
7,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買20件
シティホームセントリック南11条
築6年
| 5階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アルス中島公園ビュースクエア
築22年
| 地下1階付11階建
| 20戸
4,380万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買18件
山鼻パークハウス
築26年
| 10階建
| 47戸
3,780万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランファーレ札幌幌西レジデンス
築15年
| 11階建
| 31戸
3,498万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買16件
デュオヴェール札幌中島公園
築4年
| 15階建
| 54戸
3,100万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・パークハウス 札幌中島公園
築10年
| 11階建
| 30戸
6,200万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアシティ西線11条
築19年
| 地下1階付15階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズガーデン旭ヶ丘
築29年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,200万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買10件
トーカンマンション啓明
築27年
| 地下1階付11階建
| 26戸
2,300万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション幌西第2
築41年
| 7階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買5件
タカイレブンハイム
築45年
| 6階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジェ山鼻11条
築21年
| 12階建
| 22戸
2,950万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買3件
幌西ロジュマン
築40年
| 6階建
| 14戸
1,690万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファコート2西線
築41年
| 地下1階付3階建
| 11戸
1,980万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買3件
クリーンリバー フィネス幌西レジデンス
築4年
| 11階建
| 15戸
4,180万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買2件
住友啓明11条シティハウス
築30年
| 地下1階付11階建
| 19戸
2,999万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ステイツ幌西グランアージュ
築24年
| 地下1階付10階建
| 35戸
2,630万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買1件
じょうてつアイム札幌山鼻
築10年
| 14階建
| 27戸
売買0件
Brillia旭ヶ丘イーストスクエア
築17年
| 8階建
| 23戸
売買0件
カサウィスタリア札幌
売買0件
クリオ旭ヶ丘参番館
築29年
| 8階建
売買0件
ライオンズマンション啓明
築46年
| 7階建
| 34戸
売買0件
エバメゾン豊平館前
築26年
| 11階建
| 22戸
売買0件
GSハイム中島公園
築45年
| 8階建
| 62戸
売買0件
チサンマンション札幌第2
築53年
| 11階建
| 77戸
売買0件
コープ野村旭ヶ丘
築46年
| 5階建
| 21戸
売買0件
山鼻レジデンス
築56年
| 10階建
| 57戸
売買0件
旭ヶ丘みたかマンション
築54年
| 7階建
| 33戸
売買0件
ラベニール伏見
築34年
| 10階建
| 22戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１１条西は札幌市中央区内55地区中42位（上位24%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の南２１条西とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）
42
南１１条西 ◀
―
21.5万
最寄り駅の相場
南１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 | 22.5万/㎡ | +9.8% | 店舗 | 円山公園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）