カサウィスタリアの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、13年間で47.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の22,919円から2026年には24,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.0万円/㎡

レンジ

17.0〜23.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.500

代表面積 21.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の99%・223件）で、平均268万円です。1Kが最も高く平均501万円、1Rは平均268万円です。

1R

223件

268万

1K

2件

501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	223件	268万	146万	770万
1K	2件	501万	280万	722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は11.1万円で、1-5階（10.8万円）と比べて0.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

10.8万/㎡

111件

6-10階

10.6万/㎡

97件

11-20階

11.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-16
築年月	1973-01（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	280戸
専有面積	12.82m² ～ 42.45m²
分譲会社	北日本龍角散
施工会社	浅沼組
管理会社	サン総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カサウィスタリア	1973	280戸	11.9万	250万
アルス中島公園ビュースクエア	2004	20戸	48.7万	4,380万
ラクラッセ中島公園通り2	2003	28戸	44.7万	3,190万
ライオンズマンション中島公園通り	1982	46戸	30.8万	2,580万
チサンマンション札幌第2	1973	77戸	-	-
タカイレブンハイム	1981	20戸	9.2万	450万
ファミール中島公園	1974	72戸	26.4万	2,480万
GSハイム中島公園	1981	62戸	-	-
デュオヴェール札幌中島公園	2022	54戸	77.0万	3,100万
メゾン中島公園	1987	18戸	-	-
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア	2002	130戸	50.6万	3,980万

いま売出中の物件（9件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
210万円	14.69㎡	14.3万円	ワンルーム	-	北
220万円	14.77㎡	14.9万円	ワンルーム	-	-
220万円	21.08㎡	10.4万円	ワンルーム	-	南
230万円	14㎡	16.4万円	ワンルーム	-	北
263万円	21.22㎡	12.4万円	ワンルーム	-	南
370万円	21.15㎡	17.5万円	ワンルーム	-	南
380万円	21.15㎡	18万円	ワンルーム	-	南
570万円	42.45㎡	13.4万円	ワンルーム	-	南
590万円	14.7㎡	40.1万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（229件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	10.3万	10.9万	10.6万	9.9万	11.7万	13.3万	12.6万	11.2万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 229 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	220万	10.44万/㎡
2025年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	17.97万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	190万	12.93万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	190万	9.02万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	10㎡〜	185万	13.22万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	210万	9.97万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	190万	12.94万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	280万	13.2万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	200万	13.54万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	310万	14.61万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	190万	8.99万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	140万	9.48万/㎡
2025年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	220万	11.45万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	370万	17.5万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	270万	12.73万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	250万	11.87万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	200万	14.31万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	10㎡〜	150万	10.16万/㎡
2024年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	190万	8.93万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	490万	23.1万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	220万	10.41万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	10㎡〜	200万	13.54万/㎡
2024年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	275万	12.96万/㎡
2024年8月	10〜11階	1R	10㎡〜	200万	14.31万/㎡
2024年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	380万	11.69万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	240万	12.37万/㎡
2024年3月	10〜11階	1R	10㎡〜	200万	14.31万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	490万	23.1万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	200万	13.54万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	230万	10.84万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	219万	14.83万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	199万	9.41万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	220万	10.44万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	10.31万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	190万	12.94万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	260万	12.26万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	200万	14.29万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	170万	8.04万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	150万	7.07万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	490万	23.1万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	180万	8.51万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	10㎡〜	200万	14.29万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	10㎡〜	130万	9.29万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	230万	10.88万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	230万	10.84万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	10㎡〜	200万	14.29万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	210万	9.93万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	10㎡〜	200万	14.29万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	140万	6.6万/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（565件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額23,583円。1LDKなら月額56,400円が相場です。

ワンルーム

23,583円

17,000〜36,000円

1R

23,244円

18,000〜47,000円

1K

21,800円

18,000〜25,000円

1LDK

56,400円

49,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

561件

5〜8万

4件

全 565 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,084円/㎡
2026年1月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,143円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,037円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,229円/㎡
2026年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	905円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,135円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,084円/㎡
2026年1月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,429円/㎡
2026年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,660円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,178円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,643円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,642円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	21,000円	1,500円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,225円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,370円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,421円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,301円/㎡
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,788円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,440円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,361円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	21,000円	993円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,245円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,037円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,143円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	905円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,087円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,186円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,660円/㎡

他 535 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。