タカイレブンハイム
北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-1 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2020年は9.2万/㎡へ、6年間で35.1%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.539
補正係数 ×0.539
代表面積 48.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の20%・6件）で、平均1,340万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,340万円、２Ｋは平均320万円です。
３ＬＤＫ
1,020万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,242万
4件
２ＬＤＫ
1,340万
6件
２Ｋ
320万
3件
１ＤＫ
430万
4件
１ＬＤＫ
1,106万
2件
1LDK
634万
3件
2LDK
1,303万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,020万 | 115万 | 2,063万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 1,242万 | 830万 | 1,520万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,340万 | 345万 | 2,108万 |
| ２Ｋ | 3件 | 320万 | 162万 | 469万 |
| １ＤＫ | 4件 | 430万 | 222万 | 543万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,106万 | 1,091万 | 1,120万 |
| 1LDK | 3件 | 634万 | 619万 | 663万 |
| 2LDK | 2件 | 1,303万 | 1,249万 | 1,357万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 48.27m² ～ 50.71m² |
| 分譲会社 | タカプランニング |
| 施工会社 | 山崎建設工業 |
| 管理会社 | 協和総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タカイレブンハイム | 1981 | 20戸 | 9.2万 | 450万 |
| ラクラッセ中島公園通り2 | 2003 | 28戸 | 44.7万 | 3,190万 |
| アルス中島公園ビュースクエア | 2004 | 20戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| カサウィスタリア | 1973 | 280戸 | 11.9万 | 250万 |
| ライオンズマンション中島公園通り | 1982 | 46戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| チサンマンション札幌第2 | 1973 | 77戸 | - | - |
| ファミール中島公園 | 1974 | 72戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| デュオヴェール札幌中島公園 | 2022 | 54戸 | 77.0万 | 3,100万 |
| GSハイム中島公園 | 1981 | 62戸 | - | - |
| メゾン中島公園 | 1987 | 18戸 | - | - |
| ラクラッセ札幌中島公園スクエア | 2011 | 56戸 | 50.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 13.5万 | 9.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 440万 | 13.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 938円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 938円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 965円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 965円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 900円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。