アルス中島公園ビュースクエア
北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-17 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、13年間で70.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 90.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,646万円です。2SLDKが最も高く平均5,831万円、2LDKは平均4,646万円です。
2LDK
4,646万
8件
2SLDK
5,831万
2件
3LDK
4,772万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,646万 | 3,936万 | 6,204万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,831万 | 5,831万 | 5,831万 |
| 3LDK | 7件 | 4,772万 | 4,307万 | 5,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（31.3万円）と比べて9.0万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
31.3万/㎡
6-10階
13件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西1丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 90.02m² ～ 102.85m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩5分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス中島公園ビュースクエア | 2004 | 20戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| カサウィスタリア | 1973 | 280戸 | 11.9万 | 250万 |
| ラクラッセ中島公園通り2 | 2003 | 28戸 | 44.7万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション中島公園通り | 1982 | 46戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| タカイレブンハイム | 1981 | 20戸 | 9.2万 | 450万 |
| チサンマンション札幌第2 | 1973 | 77戸 | - | - |
| ファミール中島公園 | 1974 | 72戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| GSハイム中島公園 | 1981 | 62戸 | - | - |
| メゾン中島公園 | 1987 | 18戸 | - | - |
| デュオヴェール札幌中島公園 | 2022 | 54戸 | 77.0万 | 3,100万 |
| ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア | 2002 | 130戸 | 50.6万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 90.02㎡ | 50.9万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.6万 | - | 41.0万 | - | - | 48.7万 |
| 2LDK | 28.0万 | - | 33.1万 | - | - | 40.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,400万 | 42.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,400万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 27万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,620万 | 29.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。