南２４条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２４条西 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市中央区南２４条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約62件、前年比+43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.1万円に対し、築35年は18.5万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
35.1万/㎡
築20年
13件
24.7万/㎡
築25年
8件
23.8万/㎡
築30年
15件
22.8万/㎡
築35年
21件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＤＫの平均価格は1,177万円。
２ＬＤＫ
12件
1,423万円
３ＬＤＫ
25件
1,764万円
４ＬＤＫ
18件
1,950万円
２ＤＫ
2件
1,177万円
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲43.2%
平均価格
1,181万円
取引実績
62件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.6万円から2025年は㎡16.3万円へ、16年間で+70.7%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,199万円
25件
４ＬＤＫ
1,333万円
18件
２ＬＤＫ
1,115万円
12件
２ＤＫ
800万円
2件
５ＬＤＫ
400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
１ＬＤＫ
940万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南２４条西のマンション一覧（13棟）
南24条シティハウス
築38年
| 5階建
| 31戸
1,990万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買34件
幌南プリンスハイツ
築40年
| 地下1階付8階建
| 62戸
1,250万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション教育大学前
築40年
| 6階建
| 36戸
1,850万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション藻岩
築38年
| 5階建
| 36戸
830万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買22件
山鼻ガーデンハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 38戸
1,200万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション南24条
築38年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,990万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買17件
コープ野村南山鼻
築37年
| 9階建
| 27戸
1,650万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ラポール南二十四条
築37年
| 地下1階付4階建
| 32戸
1,680万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション山鼻第2
築46年
| 4階建
| 32戸
1,080万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買5件
藻岩レジデンス
築46年
| 2階建
| 12戸
270万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ロジェ山鼻
築40年
| 8階建
| 24戸
売買0件
ライオンズマンション南二十四条
築38年
| 4階建
| 19戸
売買0件
ヴィルヌーブ山鼻3
築28年
| 6階建
| 38戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２４条西は札幌市中央区内55地区中50位（上位9%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の南８条西とは15%の差。
お手頃帯（39〜55位）
50
南２４条西 ◀
―
15.2万
最寄り駅の相場
南２４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外 | 17.6万/㎡ | +17.3% | 住宅 | 西１１丁目 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）