南２４条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２４条西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市中央区南２４条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約31件、前年比-62.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,767万円。木造（3,331万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,767万
木造
21件
3,331万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,339万
120〜150㎡
5件
4,783万
150㎡以上
13件
6,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,063万
6〜8m
6件
4,139万
8m以上
17件
6,381万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼62.3%
平均価格
3,892万円
取引実績
31件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
13万
'08'12'14'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
24
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2022年第4四半期
19,000万円
800㎡〜
23.8万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
13.3万/㎡
2020年第3四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2019年第4四半期
17,000万円
570㎡〜
29.8万/㎡
2018年第4四半期
6,300万円
570㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２４条西は札幌市中央区内25地区中23位（上位8%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の宮の森２条とは1%の差。
南２４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外 | 17.6万/㎡ | +17.3% | 住宅 | 西１１丁目 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）