宮の森４条の一戸建て相場

Name: 宮の森４条の一戸建て相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区宮の森４条 | 64件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市中央区宮の森４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約64件、前年比-1.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮の森４条の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,431万円

うち土地分

3,776万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,628万円。木造（5,346万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,628万

9件

鉄骨造

9,240万

3件

軽量鉄骨造

6,222万

4件

木造

5,346万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,114万

8件

120〜150㎡

4,910万

12件

150㎡以上

8,934万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,952万

5件

6〜8m

6,179万

24件

8m以上

8,428万

35件

宮の森４条 20.8万/㎡札幌市中央区内 20位/25地区

平均㎡単価

20.8万/㎡

前年比 ▼1.7%

平均価格

6,003万円

取引実績

64件

平均面積

319㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

21万

'08'11'14'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,083万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,667万円

3件

３ＬＤＫ

4,300万円

2件

６ＬＤＫ

14,900万円

2件

５ＬＤＫ

6,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 20,000万円 1040㎡〜・６ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 500㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 155㎡〜 27.7万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 19.6万/㎡

2024年第3四半期 6,000万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 25.5万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 165㎡〜 24.2万/㎡

2024年第1四半期 3,800万円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の一戸建てマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

宮の森４条は札幌市中央区内25地区中20位（上位20%）。単価20.8万/㎡。 1つ上の南１６条西とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南４条西

26.7万

+28%

9 南７条西

23.5万

+13%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 南２０条西

23.4万

+12%

18 南６条西

21.7万

+4%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 南１６条西

20.9万

+0%

20 宮の森４条 ◀

20.8万

―

21 宮の森１条

20.1万

-4%

22 宮の森２条

17.1万

-18%

23 南２４条西

16.9万

-19%

24 伏見

12.3万

-41%

25 円山西町

10.1万

-51%

最寄り駅の相場

宮の森４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５	11.1万/㎡	+24.3%	住宅	円山公園 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮の森４条の他の不動産相場