南１１条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１１条西 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市中央区南１１条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約51件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,927万円。木造（5,101万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
14,927万
木造
26件
5,101万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,720万
120〜150㎡
7件
3,562万
150㎡以上
30件
8,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,696万
6〜8m
3件
7,658万
8m以上
31件
9,574万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
6,107万円
取引実績
51件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
42万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
29
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500万円
4件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2024年第4四半期
9,500万円
230㎡〜
41.3万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
400㎡〜
32.5万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
40.6万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2022年第4四半期
6,500万円
300㎡〜
21.7万/㎡
2021年第2四半期
4,400万円
110㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１１条西は札幌市中央区内25地区中14位（上位44%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の南１４条西とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
南１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 | 22.5万/㎡ | +9.8% | 店舗 | 円山公園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）