南１０条西の一戸建て相場

Name: 南１０条西の一戸建て相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区南１０条西 | 107件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市中央区南１０条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約107件、前年比+74.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南１０条西の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,349万円

うち土地分

5,694万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,443万円。ＲＣ、木造（3,737万円）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,443万

16件

鉄骨造

9,225万

6件

軽量鉄骨造

7,273万

5件

木造

4,777万

61件

ＲＣ、木造

3,737万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

23,626万

7件

80〜100㎡

3,357万

5件

100〜120㎡

4,432万

9件

120〜150㎡

4,049万

15件

150㎡以上

6,241万

64件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,576万

33件

6〜8m

8,753万

27件

8m以上

7,886万

39件

南１０条西 21.8万/㎡札幌市中央区内 17位/25地区

平均㎡単価

21.8万/㎡

前年比 ▲74.7%

平均価格

5,329万円

取引実績

107件

平均面積

246㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

14万

32万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,467万円

3件

２ＬＤＫ

3,050万円

2件

５ＬＤＫ

8,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

６ＬＤＫ

3,800万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,200万円 135㎡〜・２ＬＤＫ 38.5万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.1万/㎡

2025年第2四半期 8,700万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 34.1万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 160㎡〜 27.5万/㎡

2024年第3四半期 900万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第3四半期 900万円 100㎡〜 9.0万/㎡

2024年第2四半期 2,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.6万/㎡

2024年第2四半期 5,600万円 175㎡〜 32.0万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 230㎡〜 12.6万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 210㎡〜 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の一戸建てマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１０条西は札幌市中央区内25地区中17位（上位32%）。単価21.8万/㎡。 1つ上の宮の森３条とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南４条西

26.7万

+23%

9 南７条西

23.5万

+8%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 南２０条西

23.4万

+7%

11 南１２条西

23.1万

+6%

12 南１５条西

23.1万

+6%

13 南１４条西

22.9万

+5%

14 南１１条西

22.6万

+4%

15 南１３条西

22.0万

+1%

16 宮の森３条

21.8万

+0%

17 南１０条西 ◀

21.8万

―

18 南６条西

21.7万

+0%

お手頃帯（19〜25位）

19 南１６条西

20.9万

-4%

25 円山西町

10.1万

-53%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南１０条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５	18.3万/㎡	+14.4%	住宅,その他	中島公園 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南１０条西の他の不動産相場