上越市のマンション相場
新潟県 | 202件の成約データに基づく
上越市のマンション相場は㎡単価20.1万円（202件）。新潟県内3位（8市区町村中）。5年で+31.4%上昇。字別では仲町（㎡19.8万円）が最高で、本町・木田が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
3位/8市区町村
前年比
+10.2%
5年変動
+31.4%
県平均比
+14.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 21.8万 | +8.2% |
| 長岡市 | 21.1万 | +4.9% |
| 三条市 | 18.3万 | -9.3% |
| 新潟市西区 | 17.0万 | -15.4% |
| 新潟市東区 | 17.0万 | -15.8% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-48.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-48%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
12.43%
賃料相場
1,259円/㎡/月
物件価格
12.2万円/㎡
計算式
月1,259円 × 12 ÷ 12.2万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
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