本町のマンション相場
新潟県上越市本町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価38.8万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
14件
38.8万/㎡
築0年
7件
44.4万/㎡
築15年
7件
37.5万/㎡
築20年
14件
19.8万/㎡
築25年
9件
32.8万/㎡
築30年
10件
23.1万/㎡
築35年
2件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＤＫの平均価格は650万円。
４ＬＤＫ
6件
2,719万円
３ＬＤＫ
29件
2,437万円
２ＬＤＫ
7件
1,785万円
２ＤＫ
6件
1,578万円
１ＤＫ
15件
650万円
平均㎡単価
18.5万/㎡
平均価格
1,809万円
取引実績
66件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2026年は㎡13.3万円へ、18年間で+33.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
34
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,795万円
29件
１ＤＫ
281万円
15件
２ＬＤＫ
960万円
7件
４ＬＤＫ
1,762万円
6件
２ＤＫ
498万円
6件
オープンフロア
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
270万円
25㎡〜
・１ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第3四半期
250万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
320万円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
10.7万/㎡
2023年第2四半期
770万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2022年第1四半期
630万円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0万/㎡
2022年第1四半期
300万円
30㎡〜
・１ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（6棟）
マンション高田館
築39年
| 10階建
| 44戸
1,399万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
フォルテヒルズ高田
築21年
| 11階建
| 49戸
2,000万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション高田
築33年
| 11階建
| 71戸
売買0件
ダイアパレス高田弐番館西棟
売買0件
ダイアパレス高田2番館
築34年
| 12階建
| 69戸
売買0件
ダイアパレス高田本町
築35年
| 10階建
| 64戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ポレスタータワー高田
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市のマンションマップ
上越市内のエリアランキング
本町は上越市内3地区中2位（上位33%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の仲町とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
本町 ◀
―
18.5万
お手頃帯（3〜3位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市本町５丁目１１５番 | 6.9万/㎡ | -3.4% | 店舗 | 高田 320m |
| 上越市西本町３丁目６４１番 | 4.5万/㎡ | -2.2% | 店舗,事務所 | 直江津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）