本町の一戸建て相場
新潟県上越市本町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県上越市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,130万円。木造（1,068万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
3,130万
木造
19件
1,068万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,119万
100〜120㎡
5件
573万
120〜150㎡
3件
914万
150㎡以上
22件
2,339万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,262万
8m以上
28件
2,030万
平均㎡単価
4.1万/㎡
平均価格
1,176万円
取引実績
34件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
2万
'08'11'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
500万円
370㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
650㎡〜
2.5万/㎡
2022年第4四半期
750万円
430㎡〜
1.7万/㎡
2022年第4四半期
470万円
280㎡〜
1.7万/㎡
2022年第3四半期
120万円
330㎡〜
0.4万/㎡
2021年第3四半期
640万円
340㎡〜
1.9万/㎡
2020年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2019年第4四半期
560万円
195㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
本町は上越市内30地区中25位（上位17%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の南城町とは6%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市本町５丁目１１５番 | 6.9万/㎡ | -3.4% | 店舗 | 高田 320m |
| 上越市西本町３丁目６４１番 | 4.5万/㎡ | -2.2% | 店舗,事務所 | 直江津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）