新光町の一戸建て相場
新潟県上越市新光町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市新光町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約30件、前年比-80.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,816万
100〜120㎡
9件
2,177万
120〜150㎡
9件
2,164万
150㎡以上
7件
3,651万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,600万
6〜8m
15件
3,241万
8m以上
3件
5,214万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼80.1%
平均価格
1,758万円
取引実績
30件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'08'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
640万円
2件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
７ＤＫ
1,600万円
1件
４Ｋ
600万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
275㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.1万/㎡
2025年第4四半期
980万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
730㎡〜
・７ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
300万円
170㎡〜
・６ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2023年第3四半期
980万円
265㎡〜
・６ＤＫ
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
新光町は上越市内30地区中10位（上位67%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の春日新田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
新光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市新光町２丁目３１５番１ | 3.2万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 春日山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）