西本町の一戸建て相場
新潟県上越市西本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市西本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,343万円。木造（2,121万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,343万
木造
25件
2,121万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
565万
80〜100㎡
7件
1,324万
100〜120㎡
8件
1,437万
120〜150㎡
4件
6,489万
150㎡以上
10件
4,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2050%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
192万
4〜6m
6件
1,876万
6〜8m
3件
1,041万
8m以上
21件
4,130万
平均㎡単価
5.2万/㎡
平均価格
1,764万円
取引実績
36件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'08'11'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
380万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
290㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
380万円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.8万/㎡
2023年第4四半期
150万円
280㎡〜
0.5万/㎡
2023年第4四半期
300万円
140㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
85万円
100㎡〜
0.8万/㎡
2022年第3四半期
13,000万円
540㎡〜
24.1万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
360㎡〜
5.8万/㎡
2021年第2四半期
24万円
55㎡〜
0.4万/㎡
2020年第1四半期
100万円
90㎡〜
1.1万/㎡
2019年第4四半期
420万円
200㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
西本町は上越市内30地区中21位（上位30%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の稲田とは5%の差。
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市西本町３丁目６４１番 | 4.5万/㎡ | -2.2% | 店舗,事務所 | 直江津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）