南城町の一戸建て相場
新潟県上越市南城町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市南城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,890万円。木造（1,646万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,890万
木造
32件
1,646万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,063万
120〜150㎡
6件
1,681万
150㎡以上
23件
4,384万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大410%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,239万
4〜6m
18件
1,400万
6〜8m
11件
3,037万
8m以上
8件
7,145万
平均㎡単価
4.4万/㎡
平均価格
2,005万円
取引実績
40件
平均面積
448㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
6万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
７ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
590㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
980万円
380㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
980万円
385㎡〜
・７ＤＫ
2.5万/㎡
2023年第4四半期
170万円
130㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
16,000万円
810㎡〜
19.8万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第1四半期
800万円
165㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
南城町は上越市内30地区中24位（上位20%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の東本町とは0%の差。
南城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 3.6万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 南高田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）