岩木の一戸建て相場
新潟県上越市岩木 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市岩木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約42件、前年比+39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,447万
80〜100㎡
8件
786万
100〜120㎡
9件
1,666万
120〜150㎡
4件
1,846万
150㎡以上
16件
2,399万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,525万
6〜8m
23件
1,970万
8m以上
7件
2,673万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲39.8%
平均価格
1,211万円
取引実績
42件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
7万
'08'12'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
910万円
2件
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
120万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
0.6万/㎡
2025年第3四半期
120万円
200㎡〜
0.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
185㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
740㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
岩木は上越市内30地区中27位（上位10%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の中央とは2%の差。