石橋の一戸建て相場
新潟県上越市石橋 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市石橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約42件、前年比-40.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,743万円。木造（2,581万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,743万
木造
32件
2,581万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,549万
100〜120㎡
15件
2,191万
120〜150㎡
3件
4,078万
150㎡以上
18件
2,966万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,488万
6〜8m
15件
3,062万
8m以上
21件
2,671万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼40.6%
平均価格
1,720万円
取引実績
42件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
8万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,417万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
900万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
1300㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
920万円
350㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
900万円
400㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
900万円
115㎡〜
7.8万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
190㎡〜
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
石橋は上越市内30地区中11位（上位63%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の新光町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市石橋２丁目２６３５番３３ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 直江津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）