東城町の一戸建て相場
新潟県上越市東城町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市東城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約79件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,141万
80〜100㎡
17件
1,569万
100〜120㎡
17件
2,824万
120〜150㎡
11件
3,306万
150㎡以上
24件
1,901万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
1,373万
6〜8m
27件
3,260万
8m以上
6件
2,263万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,403万円
取引実績
79件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433万円
3件
５ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
490万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
400万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
500万円
280㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
東城町は上越市内30地区中17位（上位43%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の中田原とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）