国府の一戸建て相場
新潟県上越市国府 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市国府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約64件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,852万円。木造（1,967万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,852万
木造
56件
1,967万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
997万
80〜100㎡
7件
1,379万
100〜120㎡
16件
2,407万
120〜150㎡
17件
1,700万
150㎡以上
20件
2,519万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大676%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
385万
4〜6m
33件
1,644万
6〜8m
16件
2,748万
8m以上
10件
2,991万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,396万円
取引実績
64件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
7万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980万円
5件
３ＬＤＫ
1,165万円
2件
５ＤＫ
670万円
2件
５ＬＤＫ
1,490万円
2件
７ＤＫ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＤＫ
800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
980万円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.9万/㎡
2024年第4四半期
980万円
200㎡〜
4.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
430万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1万/㎡
2024年第3四半期
900万円
170㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
国府は上越市内30地区中18位（上位40%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の東城町とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）