下門前の一戸建て相場
新潟県上越市下門前 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市下門前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均18,563万円。木造（5,605万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
18,563万
木造
42件
5,605万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
5,134万
120〜150㎡
14件
5,097万
150㎡以上
9件
12,875万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
5,890万
8m以上
28件
8,870万
平均㎡単価
12.1万/㎡
平均価格
4,054万円
取引実績
50件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
14万
'09'14'16'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2022年第3四半期
4,800万円
330㎡〜
14.5万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
310㎡〜
10.0万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
310㎡〜
9.7万/㎡
2021年第2四半期
3,100万円
340㎡〜
9.1万/㎡
2021年第1四半期
3,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
下門前は上越市内30地区中1位（上位97%）。
単価12.1万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
下門前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市下門前７４１番１０外 | 4.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 直江津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）