木田の一戸建て相場
新潟県上越市木田 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県上越市木田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約45件、前年比+78.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,999万円。木造（2,713万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,999万
木造
39件
2,713万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,368万
100〜120㎡
11件
3,745万
120〜150㎡
7件
2,654万
150㎡以上
19件
3,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,129万
6〜8m
14件
3,656万
8m以上
11件
2,879万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲78.2%
平均価格
2,157万円
取引実績
45件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
６ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
190㎡〜
・６ＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
260㎡〜
15.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
500㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
木田は上越市内30地区中6位（上位80%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の春日野とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外 | 0.9万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 二本木 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）