大和の一戸建て相場
新潟県上越市大和 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市大和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,776万円。木造（3,631万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,776万
木造
33件
3,631万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,459万
100〜120㎡
8件
3,193万
120〜150㎡
10件
4,284万
150㎡以上
17件
4,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,147万
6〜8m
20件
3,433万
8m以上
16件
4,747万
平均㎡単価
8.3万/㎡
平均価格
2,421万円
取引実績
47件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880万円
320㎡〜
2.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
780㎡〜
14.1万/㎡
2022年第3四半期
5,800万円
630㎡〜
9.2万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
520㎡〜
4.0万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2020年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
大和は上越市内30地区中4位（上位87%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の上源入とは31%の差。
高価格帯（1〜10位）
大和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大和５丁目１７３７番 | 5.5万/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 上越妙高 160m |
| 上越市大和２丁目４２３番４外 | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 上越妙高 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）