上源入の一戸建て相場
新潟県上越市上源入 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市上源入の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約49件、前年比-30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,935万円。木造（2,906万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
7,935万
鉄骨造
4件
4,522万
木造
29件
2,906万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
744万
100〜120㎡
13件
3,495万
120〜150㎡
17件
4,429万
150㎡以上
15件
5,828万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
3,298万
8m以上
19件
7,091万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
2,858万円
取引実績
49件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
7万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
4件
４ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
240㎡〜
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
340㎡〜
8.5万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2022年第4四半期
230万円
220㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
250万円
245㎡〜
・４ＤＫ
1.0万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
上源入は上越市内30地区中3位（上位90%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の土橋とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
上源入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大字上源入字野畔２９７番６ | 3.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 直江津 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）