稲田の一戸建て相場
新潟県上越市稲田 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市稲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約38件、前年比-41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,385万円。鉄骨造（569万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,385万
軽量鉄骨造
3件
1,276万
鉄骨造
5件
569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,906万
100〜120㎡
14件
2,665万
120〜150㎡
3件
1,886万
150㎡以上
13件
1,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,473万
6〜8m
23件
2,571万
8m以上
11件
1,457万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
1,329万円
取引実績
38件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
2万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
480万円
1件
５ＬＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
290㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
750㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
480万円
250㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
1.9万/㎡
2023年第2四半期
880万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3万/㎡
2023年第2四半期
120万円
170㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
200万円
145㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
稲田は上越市内30地区中20位（上位33%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の昭和町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市稲田２丁目８４２番２ | 3.3万/㎡ | -3.5% | 店舗 | 高田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）