安江の一戸建て相場
新潟県上越市安江 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市安江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約38件、前年比-42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,277万
100〜120㎡
9件
3,050万
120〜150㎡
8件
3,206万
150㎡以上
14件
2,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,017万
6〜8m
15件
2,934万
8m以上
7件
3,988万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
1,622万円
取引実績
38件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'11'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
６ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
195㎡〜
・６ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
150万円
220㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
8,800万円
1800㎡〜
4.9万/㎡
2021年第2四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2021年第1四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
安江は上越市内30地区中13位（上位57%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の北城町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）