安江の土地相場
新潟県上越市安江 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市安江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,710円高くなります。
4〜6m
13件
16万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
長方形
13件
15万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
9件
18万/坪
南
7件
18万/坪
東
12件
16万/坪
西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
914万円
取引実績
37件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
154坪〜（510㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2021年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2021年第1四半期
890万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2020年第3四半期
190万円
36坪〜（120㎡〜）
5.2万/坪
2020年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2019年第4四半期
710万円
218坪〜（720㎡〜）
3.3万/坪
2019年第4四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
安江は上越市内39地区中13位（上位67%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の石橋とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）