北城町の土地相場
新潟県上越市北城町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市北城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約51件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,511円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
28件
21万/坪
8m以上
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて109%の差があります。
長方形
16件
22万/坪
ほぼ長方形
18件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
13件
28万/坪
南
14件
18万/坪
東
14件
17万/坪
西
4件
17万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,071万円
取引実績
51件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪14万円へ、18年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2026年第1四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1万/坪
2025年第2四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
360万円
53坪〜（175㎡〜）
6.8万/坪
2023年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
北城町は上越市内39地区中6位（上位85%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の下源入とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）