栄町の土地相場
新潟県上越市栄町 | 39件の成約データ
新潟県上越市栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,948円高くなります。
6〜8m
15件
19万/坪
8m以上
20件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて78%の差があります。
不整形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
21万/坪
台形
3件
19万/坪
長方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
3件
26万/坪
南
6件
24万/坪
北
5件
21万/坪
東
9件
20万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
西
3件
18万/坪
南西
3件
18万/坪
北西
4件
17万/坪
南東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
891万円
取引実績
39件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪13万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
2021年第3四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2020年第3四半期
960万円
79坪〜（260㎡〜）
12.2万/坪
2020年第1四半期
120万円
15坪〜（50㎡〜）
7.9万/坪
2020年第1四半期
370万円
29坪〜（95㎡〜）
12.9万/坪
2019年第4四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
栄町は上越市内39地区中10位（上位74%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の五智とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）