下源入の土地相場
新潟県上越市下源入 | 34件の成約データ
新潟県上越市下源入の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,294円高くなります。
6〜8m
20件
21万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
15件
22万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
長方形
12件
18万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
10件
21万/坪
南
6件
20万/坪
西
6件
20万/坪
北
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,385万円
取引実績
34件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
960万円
79坪〜（260㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
860万円
76坪〜（250㎡〜）
11.4万/坪
2023年第2四半期
920万円
118坪〜（390㎡〜）
7.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
127坪〜（420㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2019年第4四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2019年第3四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2019年第2四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
下源入は上越市内39地区中5位（上位87%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の下門前とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）