石橋の土地相場
新潟県上越市石橋 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市石橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約40件、前年比+58.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,292円高くなります。
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて61%の差があります。
長方形
12件
20万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
7件
17万/坪
不整形
7件
17万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
11件
21万/坪
西
9件
18万/坪
南
10件
17万/坪
北
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲58.2%
平均価格
1,142万円
取引実績
40件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
263坪〜（870㎡〜）
8.7万/坪
2022年第4四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2022年第4四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2022年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
950万円
124坪〜（410㎡〜）
7.7万/坪
2021年第3四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
2021年第3四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
石橋は上越市内39地区中12位（上位69%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の西城町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市石橋２丁目２６３５番３３ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 直江津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）