大豆の土地相場
新潟県上越市大豆 | 55件の成約データ
新潟県上越市大豆の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,305円高くなります。
4〜6m
19件
15万/坪
6〜8m
16件
20万/坪
8m以上
20件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて59%の差があります。
長方形
12件
20万/坪
ほぼ長方形
27件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
7件
24万/坪
東
5件
21万/坪
北
9件
21万/坪
北西
13件
17万/坪
南西
7件
15万/坪
北東
8件
15万/坪
南東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
992万円
取引実績
55件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
287坪〜（950㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
710万円
97坪〜（320㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
2022年第1四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2022年第1四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大豆は上越市内39地区中14位（上位64%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の安江とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）