富岡の土地相場
新潟県上越市富岡 | 41件の成約データ
新潟県上越市富岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約41件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,109円高くなります。
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて137%の差があります。
長方形
10件
30万/坪
不整形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
西
9件
21万/坪
南
13件
20万/坪
接面道路無
5件
18万/坪
東
3件
16万/坪
北
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,209万円
取引実績
41件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+48.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710万円
59坪〜（195㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
175坪〜（580㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
245坪〜（810㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
284坪〜（940㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
251坪〜（830㎡〜）
13.1万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
172坪〜（570㎡〜）
18.6万/坪
2024年第3四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
富岡は上越市内39地区中20位（上位49%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の春日新田とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市富岡３４４１番 | 7.1万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 春日山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）