西本町の土地相場
新潟県上越市西本町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市西本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約34件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,048円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
7件
19万/坪
北
5件
17万/坪
南
10件
17万/坪
東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
880万円
取引実績
34件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
630万円
76坪〜（250㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
136坪〜（450㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
2022年第1四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2020年第2四半期
660万円
56坪〜（185㎡〜）
11.8万/坪
2020年第1四半期
290万円
48坪〜（160㎡〜）
6.0万/坪
2019年第3四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
西本町は上越市内39地区中15位（上位62%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の大豆とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市西本町３丁目６４１番 | 4.5万/㎡ | -2.2% | 店舗,事務所 | 直江津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）