春日新田の土地相場
新潟県上越市春日新田 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市春日新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約114件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,691円高くなります。
4〜6m
23件
14万/坪
6〜8m
45件
20万/坪
8m以上
37件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて39%の差があります。
長方形
51件
19万/坪
ほぼ長方形
35件
17万/坪
ほぼ整形
19件
14万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
東
24件
20万/坪
南
28件
20万/坪
西
17件
17万/坪
北
34件
15万/坪
接面道路無
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
17件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
916万円
取引実績
114件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪3万円へ、18年間で79.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
85坪〜（280㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
136坪〜（450㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
900万円
130坪〜（430㎡〜）
6.9万/坪
2025年第1四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
190万円
48坪〜（160㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
240万円
47坪〜（155㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
290万円
88坪〜（290㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
春日新田は上越市内39地区中19位（上位51%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の春日山町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
春日新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日新田２丁目２１９２番６ | 3.4万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 直江津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）