大和の土地相場
新潟県上越市大和 | 305件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市大和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約305件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,858円高くなります。
4m未満
30件
9万/坪
4〜6m
33件
15万/坪
6〜8m
108件
16万/坪
8m以上
111件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて54%の差があります。
正方形
6件
23万/坪
ほぼ正方形
7件
20万/坪
ほぼ整形
21件
19万/坪
長方形
76件
17万/坪
ほぼ長方形
91件
17万/坪
台形
10件
17万/坪
ほぼ台形
40件
15万/坪
不整形
53件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
34件
19万/坪
北西
25件
18万/坪
南西
14件
18万/坪
南東
21件
18万/坪
南
52件
17万/坪
北
61件
17万/坪
西
28件
16万/坪
東
54件
16万/坪
接面道路無
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
14件
店舗
3件
事務所
3件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
1,125万円
取引実績
305件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
170万円
33坪〜（110㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2024年第2四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大和は上越市内39地区中22位（上位44%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の鴨島とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
大和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大和５丁目１７３７番 | 5.5万/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 上越妙高 160m |
| 上越市大和２丁目４２３番４外 | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 上越妙高 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）