三ツ橋の土地相場
新潟県上越市三ツ橋 | 35件の成約データ
新潟県上越市三ツ橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約35件、前年比+56.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,208円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
9件
11万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
8件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
12件
10万/坪
北
11件
7万/坪
南
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲56.1%
平均価格
418万円
取引実績
35件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+68.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2025年第2四半期
710万円
88坪〜（290㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
300万円
215坪〜（710㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
950万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
190万円
60坪〜（200㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2023年第3四半期
130万円
60坪〜（200㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
590万円
57坪〜（190㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
230万円
36坪〜（120㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
三ツ橋は上越市内39地区中39位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の三田新田とは17%の差。