中央の土地相場
新潟県上越市中央 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,982円高くなります。
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
27件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて62%の差があります。
不整形
3件
18万/坪
長方形
19件
11万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
5件
14万/坪
東
15件
13万/坪
南
3件
12万/坪
西
13件
11万/坪
南東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
13件
平均坪単価
6.8万/坪
2.0万/㎡
平均価格
346万円
取引実績
48件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、16年間で44.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
85万円
21坪〜（70㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
130万円
27坪〜（90㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
220万円
29坪〜（95㎡〜）
7.7万/坪
2023年第4四半期
100万円
15坪〜（50㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
30坪〜（100㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2022年第1四半期
10万円
9坪〜（30㎡〜）
1.1万/坪
2022年第1四半期
60万円
15坪〜（50㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
中央は上越市内39地区中32位（上位18%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の大貫とは2%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市中央４丁目１５３２番 | 2.3万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 直江津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）