岩木の土地相場
新潟県上越市岩木 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市岩木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,703円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
29件
11万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
15件
12万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
15万/坪
東
5件
11万/坪
南
4件
11万/坪
西
8件
11万/坪
南東
9件
10万/坪
南西
3件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
483万円
取引実績
43件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、16年間で52.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
630万円
100坪〜（330㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
680万円
121坪〜（400㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
660万円
85坪〜（280㎡〜）
7.8万/坪
2022年第2四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
130万円
79坪〜（260㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
岩木は上越市内39地区中33位（上位15%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の中央とは12%の差。