大潟区土底浜の土地相場
新潟県上越市大潟区土底浜 | 34件の成約データ
新潟県上越市大潟区土底浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,061円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
13件
11万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
14万/坪
南
3件
11万/坪
北西
10件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
北東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
平均価格
548万円
取引実績
34件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、14年間で35.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
450万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2022年第3四半期
510万円
73坪〜（240㎡〜）
7.0万/坪
2021年第2四半期
590万円
145坪〜（480㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2020年第2四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2019年第4四半期
280万円
203坪〜（670㎡〜）
1.4万/坪
2019年第3四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2017年第3四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大潟区土底浜は上越市内39地区中36位（上位8%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の寺町とは4%の差。
大潟区土底浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外 | 2.2万/㎡ | -2.7% | 事務所,その他 | 土底浜 300m |
| 上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番 | 1.9万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 土底浜 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）