大貫の土地相場
新潟県上越市大貫 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市大貫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約142件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,208円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
66件
15万/坪
8m以上
31件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
長方形
22件
14万/坪
ほぼ長方形
45件
14万/坪
ほぼ整形
17件
11万/坪
不整形
40件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
4件
13万/坪
東
27件
13万/坪
南
25件
13万/坪
北東
9件
13万/坪
北
23件
13万/坪
北西
12件
13万/坪
南西
10件
12万/坪
西
23件
11万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
639万円
取引実績
142件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170万円
53坪〜（175㎡〜）
3.2万/坪
2025年第2四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
550万円
85坪〜（280㎡〜）
6.5万/坪
2022年第4四半期
320万円
79坪〜（260㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2022年第3四半期
430万円
94坪〜（310㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
370万円
88坪〜（290㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大貫は上越市内39地区中31位（上位21%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の東本町とは5%の差。