春日野の土地相場
新潟県上越市春日野 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市春日野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約30件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,007円高くなります。
6〜8m
22件
21万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて11%の差があります。
長方形
12件
22万/坪
ほぼ長方形
6件
21万/坪
正方形
4件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
7件
23万/坪
東
13件
21万/坪
西
6件
20万/坪
北
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,143万円
取引実績
30件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万8万
20082011201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪16万円へ、18年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
春日野は上越市内39地区中1位（上位97%）。
坪単価14.2万/坪。
高価格帯（1〜13位）
春日野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日野１丁目６０６番外 | 5.2万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 春日山 1000m |
| 上越市春日野２丁目６５７番３１ | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 春日山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）