中田原の土地相場
新潟県上越市中田原 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市中田原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,077円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
24件
16万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
10件
15万/坪
長方形
24件
14万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
14万/坪
北西
24件
14万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
1,057万円
取引実績
42件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で57.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
830万円
118坪〜（390㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
170万円
24坪〜（80㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
670万円
73坪〜（240㎡〜）
9.2万/坪
2020年第4四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
2020年第3四半期
3,300万円
544坪〜（1800㎡〜）
6.1万/坪
2020年第1四半期
3,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
中田原は上越市内39地区中27位（上位31%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の新光町とは10%の差。
中田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大字中田原字中田原８０番８外 | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 南高田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）