中田原の一戸建て相場
新潟県上越市中田原 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市中田原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約30件、前年比-39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,759万
120〜150㎡
7件
3,315万
150㎡以上
15件
2,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
3,188万
8m以上
8件
2,637万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
1,737万円
取引実績
30件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
0万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
1100㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
350㎡〜
・６ＤＫ
4.6万/㎡
2024年第2四半期
990万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2022年第3四半期
960万円
430㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
中田原は上越市内30地区中16位（上位47%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の大貫とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
中田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市大字中田原字中田原８０番８外 | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 南高田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）