大貫の一戸建て相場
新潟県上越市大貫 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市大貫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約52件、前年比+519.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,397万
100〜120㎡
18件
3,014万
120〜150㎡
12件
3,196万
150㎡以上
13件
2,049万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,247万
6〜8m
27件
3,124万
8m以上
8件
3,055万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲519.7%
平均価格
1,591万円
取引実績
52件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
285万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
７ＤＫ
1,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＤＫ
830万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
195㎡〜
・４ＤＫ
1.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2024年第3四半期
380万円
390㎡〜
・５ＤＫ
1.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
345㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
830万円
295㎡〜
・３ＤＫ
2.8万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
大貫は上越市内30地区中15位（上位50%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の西城町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）