西城町の一戸建て相場
新潟県上越市西城町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市西城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約30件、前年比-69.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,216万円。木造（2,482万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,216万
鉄骨造
5件
4,108万
木造
13件
2,482万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
15,451万
80〜100㎡
3件
1,951万
100〜120㎡
4件
2,192万
120〜150㎡
5件
2,901万
150㎡以上
10件
5,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大532%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,425万
4〜6m
13件
1,518万
6〜8m
3件
3,235万
8m以上
11件
8,999万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼69.8%
平均価格
2,762万円
取引実績
30件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
5万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築21-25年
11
築26-30年
29
築31年以上
6
間取り別の相場
４Ｋ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,200万円
1800㎡〜
5.1万/㎡
2025年第3四半期
400万円
95㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
・４Ｋ
12.3万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
450㎡〜
26.7万/㎡
2022年第3四半期
600万円
500㎡〜
1.2万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
360㎡〜
6.9万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
360㎡〜
9.7万/㎡
2020年第3四半期
1,800万円
1000㎡〜
1.8万/㎡
2019年第3四半期
2,400万円
880㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
西城町は上越市内30地区中14位（上位53%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の安江とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
西城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 5.1万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高田 950m |
| 上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 | 4.8万/㎡ | -2.6% | 事務所 | 高田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）