新潟県の不動産相場
75,306件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
22.0/㎡
▲ 12.7% (前年比)
土地 平均坪単価
3.8/坪
▲ 10.2% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,017万
▲ 6.8% (前年比)
新潟県の不動産相場（75,306件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.0万円（全国38位/47都道府県）。5年で+33.7%上昇。主要エリアは新潟市北区・新潟市東区・新潟市中央区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
38位/47都道府県
前年比
+12.7%
5年変動
+33.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-38.9%
売出価格は成約価格より低めです（-39%）。
土地
▼
-16.3%
売出価格は成約価格より低めです（-16%）。
一戸建て
▲
+69.8%
売出価格は成約価格より約70%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
10.89%
賃料相場
1,405円/㎡/月
物件価格
15.5万円/㎡
計算式
月1,405円 × 12 ÷ 15.5万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
18万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
新潟県の需給バランス
人口
291万人
前年比 -1.1%
空き家率
13.8%
全国13位/48都道府県（低い順）
平均所得
299万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 湯沢町 | +-0.5% |
| 新潟市 江南区 | +-1.8% |
| 新潟市 西区 | +-1.9% |
| 新潟市 中央区 | +-2.1% |
| 聖籠町 | +-2.2% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 阿賀町 | -15% |
| 関川村 | -14.5% |
| 佐渡市 | -10.8% |
| 津南町 | -10.4% |
| 加茂市 | -9.9% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 南魚沼市 | 8.7% |
| 新潟市 江南区 | 9.2% |
| 新潟市 北区 | 9.5% |
| 新潟市 南区 | 9.6% |
| 見附市 | 10.1% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 佐渡市 | 28% |
| 糸魚川市 | 20.3% |
| 加茂市 | 18.9% |
| 柏崎市 | 18.8% |
| 村上市 | 17.4% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 新潟市 | 320万円 |
| 上越市 | 305万円 |
| 長岡市 | 303万円 |
| 燕市 | 301万円 |
| 三条市 | 298万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 新潟県全体の人口・所得推移
人口の推移
346万304万261万
314万人
291万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
344万172万0
270万円
299万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,468万円 | 22.0/㎡ | 4,942件 | +12.7% |
| 土地 | 1,025万円 | 3.8/坪 | 41,768件 | +10.2% |
| 一戸建て | 2,017万円 | 8.7/㎡ | 28,596件 | +6.8% |
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新潟市北区 ㎡-
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長岡市 ㎡20.8
三条市 ㎡18.0
柏崎市 ㎡9.5
新発田市 ㎡12.2
小千谷市 ㎡-
加茂市 ㎡-
十日町市 ㎡-
見附市 ㎡-
村上市 ㎡-
燕市 ㎡38.7
糸魚川市 ㎡-
妙高市 ㎡5.9
五泉市 ㎡2.2
上越市 ㎡20.2
阿賀野市 ㎡-
佐渡市 ㎡-
魚沼市 ㎡-
南魚沼市 ㎡4.5
胎内市 ㎡-
北蒲原郡聖籠町 ㎡-
西蒲原郡弥彦村 ㎡-
南蒲原郡田上町 ㎡-
東蒲原郡阿賀町 ㎡-
三島郡出雲崎町 ㎡-
南魚沼郡湯沢町 ㎡9.2
中魚沼郡津南町 ㎡-
刈羽郡刈羽村 ㎡-
岩船郡関川村 ㎡-