佐渡市の不動産相場
新潟県佐渡市 | 158地区 | 951件の成約データ
新潟県佐渡市の不動産相場（951件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+35.1%
売出価格は成約価格より約35%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▼
-16.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 527件 | -17.4% |
| 一戸建て | 3.6/㎡ | 424件 | +72.8% |
佐渡市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
6万人
4.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | 24,149 | - | -839 |
| 2015 | 58,527 | 23,993 | - | -770 |
| 2016 | 57,470 | 23,865 | - | -764 |
| 2017 | 56,510 | 23,923 | - | -832 |
| 2018 | 55,333 | 23,720 | -234 | -936 |
| 2019 | 54,157 | 23,512 | -270 | -916 |
| 2020 | 53,055 | 23,345 | -238 | -876 |
| 2021 | 51,915 | 23,063 | -250 | -878 |
| 2022 | 50,651 | 22,911 | -195 | -1,058 |
| 2023 | 49,336 | 22,608 | -265 | - |
世帯数は5年で-4.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,143人 / 生産年齢24,279人 / 高齢21,927人（高齢化率42.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
297万149万0
241万円
258万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 258万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 20,508人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
27,760
空き家数
7,780
空き家率
28%
空き家率の変化: 2018年 24.9% → 2023年 28%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万4万2万
4.6万人
2.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 45,785 | -7.2% | - |
| 2030 | 41,095 | -16.7% | - |
| 2035 | 36,822 | -25.4% | - |
| 2040 | 32,955 | -33.2% | - |
| 2045 | 29,324 | -40.6% | - |
| 2050 | 25,968 | -47.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
佐渡市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
1.6/㎡
住宅地 平均
1.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市千種字後田丙３１７番１外 | 3.0/㎡ | -1.6% | 店舗 | 金井停 |
| 佐渡市河原田本町字中町山方１７番１ | 2.7/㎡ | -3.9% | 店舗 | 河原田本町停 |
| 佐渡市両津夷字海方６７番 | 2.5/㎡ | -2.7% | 事務所 | 上町十字路停 |
| 佐渡市河原田諏訪町字海方１７７番３ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 河原田諏訪町停 150m |
| 佐渡市春日字大屋地１０２７番１０ | 1.9/㎡ | -2.6% | 住宅 | 春日町停 150m |
| 佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 金井学校前停 350m |
| 佐渡市八幡町字西方８２番外 | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 八幡新町停 100m |
| 佐渡市相川下戸村３５８番４ | 1.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 御番所橋停 200m |
| 佐渡市畑野字何代甲３７２番８ | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 畑野十字路停 300m |
| 佐渡市真野新町字浜方１８１番２ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新町本町停 250m |
| 佐渡市住吉字新田５００番４外 | 1.2/㎡ | -2.5% | 住宅 | 住吉公民館前停 600m |
| 佐渡市大和字村上４６７番２ | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 大和停 250m |
| 佐渡市宮川字西高野１２７０番１２外 | 0.9/㎡ | -2.5% | 住宅 | 本光寺前停 600m |
| 佐渡市四日町字川端３９２番１ | 0.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 四日町停 200m |
| 佐渡市新穂潟上１８２５番３外 | 0.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 天王下停 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）